[不動産購入　横浜]

2023年09月15日

中古マンションの購入検討しているお客様から相談を受ける
こんにちは。ハマスタそばにあるAZU不動産の永岡です。
お昼ごろ、1本の電話がかかってきました。
以前、一緒に仕事をしていた同僚からのご紹介だったのですが
「何かすいません！ちょっと相談してほしいことがあるんですけど・・」と不安そうな声。
内容を聞くと、都内の旧耐震（1981年５月３１日までに建築確認で適用された建物）マンションを見に行って
事前審査をしましょうと言われたんですが、よくよく調べてみると旧耐震だとローン控除が使えないんですね・・
ほかにもネットで旧耐震のことを色々調べたら不安になってしまって・・どう思いますか？との相談。
どんな構造でどんな建物だと心配か？建物の管理状況や修繕計画の内容はどうなのか？
リフォーム歴などメンテナンス状況はどうか？などアドバイスをしました。
また、不動産取得税の軽減についての要件などをアドバイスしたところ、「そんなの後からかかるんですか？」
とびっくりした様子。
物件の安さに魅力があるのは十分理解出来ますし、割り切ってこの立地でこの価格なら多少のことは目をつぶると
思えれば良いのですが、ありのままを事前に伝えることの大切さを知ると同時に、物件を安易に見に行く前に
相談してほしかった・・とタイミングの悪さを悔いました。
今、ホームページを思考中ですが「こんなお客様がどんなページを見るとおっ！と思って問い合わせしてくれるだろう？」
と考えてしまった出来事でした。


突然の豪雨
午後は業者を回っていたのですが、外を歩いているとみるみる雲行きが怪しくなり、突然雷が鳴りだしました。
「えっ、これは大雨になるかも・・」と思った瞬間、土砂降りの雨。
一瞬でびしょ濡れになりました。
午後から大気の状態が不安定でゲリラ豪雨に注意！とニュースを観ていたのですが、その時は青空が
広がっており、「こんな天気なら大丈夫でしょ」と楽観的に考えていたのが大きな間違いでした。
このブログを書いている間も雨と雷がひどく、しばらく収まる気配がありません。
備えあれば憂いなし、、教訓にします。