[不動産購入　横浜]

2024年07月22日

「とりあえず」と言われ仮申し込みしちゃいました・・と相談

こんにちは。ハマスタそば「売買専門不動産エージェント」AZU不動産の永岡です。
今日も暑い1日となりました（もう毎日同じことを言ってる気が・・）
しかし、都内や関東周辺ではゲリラ豪雨、竜巻注意報が出るなど大気の状態が不安定で自然災害の脅威も懸念されます。
日頃から自然災害への備えは必要ですよね！ということで週末ホームセンターで防災グッズを購入しました。

少し話がそれたので本題へ。

今日は横浜市内で新築一戸建を購入しようと迷っているお客様からの相談メールについてのお話です。

SUUMOを見て気になる物件があったので掲載していた不動産屋に連絡。
【現地で待ち合わせをして内見をしました。思ったよりも日当たりが悪かったのですが、設備も充実しているし、自分たちの予算内なので迷っていました。もう１件見たい物件があり比較した中でどうするか決めようと思っていたら営業マンから「この前見に来た他のお客さんが気に入ってて住宅ローンの事前審査も済んでいる。今日このあと、再度来て結論を出す予定なので、このままだと物件が無くなちゃいます。とりあえず抑えることで順番が確保できるんで仮申し込みしておきましょう。もし、気に入らなければ契約しなくても大丈夫なんで。」と言われてとりあえず仮申し込みだけしました。
ところが、夜になって上司と一緒に家に来られ、「他のお客様も仮申し込みが入ったのですぐに契約まで進めていきましょう。売主にも迷惑がかかっちゃうんで。」と粘られ、手付金100万円をすぐに準備するよう迫られました。怖くなって断ったのですが、明日までに必ず回答するようにと言われています。仮申し込みってペナルティとかあるんですか？契約は絶対条件なのでしょうか？こんな相談ですみません。】

結論から言うとかなり悪徳な不動産屋のやりかたです。
まず、仮申し込みでお客様の購入順位が確保されることはありません。
契約出来る人が優先です。
また、売主が困ることもありません。売主が困るのは契約設定が終わっているのに契約前日など直前でお客様都合で話がなくなった場合です。
特に仮申し込みの段階でお客様にペナルティが発生することは一切ありません。

契約を迫られる、あおられてどうすれば良いか分からず困る、このような話って昔から本当に多いです。
なぜ未だに無くならないのか不思議なのですが残念ながらおこっています。
一番の原因は、お客様は物件ありきで動くので不動産担当が自由に選べないことです。
そしてどのように進めるのが正しいやり方なのかがよく分からないことも原因です。
一番大切なのは、物件を見に行く前にいくつか不動産屋に相談してみることです。
新築一戸建の場合は、一部を除き、どの不動産仲介会社でも案内が可能です。
だから先に口コミなどを見て、いくつか不動産屋に相談をすることがおススメです。
客観的な意見や、お客様の不安点などをどこまで解消してくれるのかを見極めるのに有効です。
わざわざ行くのは面倒、そんなお客様はオンラインなどの相談が出来るか聞いてみましょう。
ちんみにAZU不動産では直接でもオンラインでもご相談に乗ることが可能です。
気になる物件があれば一度ご相談ください。

（※おかげさまで最近ご相談やお問合せが増えております。当日だと対応できないことがございますので、事前に相談日時などについてお問合せください。ご協力の程、よろしくお願いいたします。）