[不動産購入　横浜]

2024年08月18日

50年ローンって組んでも大丈夫ですか？とご相談がありました

こんにちは。ハマスタそば「売買専門不動産エージェント」AZU不動産の永岡です。
朝方は曇り空の横浜市内でしたが、徐々に晴れ間も出てきました。蒸し暑さで体力が消耗します。
水分補給がかかせませんね。
連休も今日で終わりというお客様も多いのではないでしょうか？明日から仕事と思うと少し気分が落ちてしまう方もいるかもしれませんね。

今日は若いご夫婦が住宅ローンについて相談に来てくれました。
結婚を機に横浜市内で中古マンションの購入を検討しているのですが、住宅ローンについて知識がないのでアドバイスがほしいと言われました。
その中で「今って50年住宅ローンが組めるって聞いたんですが組んでも大丈夫でしょうか？」とご質問いただきました。
今は50年の住宅ローンが組める時代になりました。すごい時代になったものだと思う反面、デメリットを抑えて検討する必要はあります。

最大のメリットは月々の返済額を安くおさえることが出来ることです。
仮に3,000万の住宅ローン金利0.5%の変動金利で組んだとします。
35年返済の場合、月々の返済額は77,875円。
50年返済の場合、月々の返済額は56,520円。
月々の差額が21,355円出ます。
若い世代の方にとっては月21,355円の差って大きく感じる方が多い傾向です。
無理のない返済額で家を購入出来る点ではメリットがあります。
また、住宅ローンを組む際、団信生命保険に加入するため、借入期間を長くすることで万が一に備えることが可能です。
一方でデメリットは何か？
一番のデメリットは返済総額が多くなることです。長い期間借りることで利息を多く支払うことになります。
もうひとつは50年という期間の長さです。50年の期間では先が見通しにくいこともデメリットとなります。
残債務が多く残った状況で後々売却をする必要が出た場合、借入残債額が査定額を上回ってしまう懸念があります。

私の考えですが一番ベストなのは先々が見通しがききやすい返済期間で住宅ローンを組むことにあると考えています。
金利の上昇懸念、先々のライフスタイルの変化、買ったあとのメンテナンス費などを考慮しながらお客様にとってベストな返済計画をたてることが重要です。

なかなか分かりにくい部分もあると思いますので、ちょっとこの場合はどうなの？という疑問をお持ちの方は是非AZU永岡までご相談ください。
しっかりお話をお聞かせいただき、最適な住宅ローンのプランをご提案させていただきます。